Schitterend eiland; unieke toplocaties aan de Ringvaart.
(Deels nog in ontwikkeling)

Perceel # 1, is tot nader order niet te koop.
Perceel # 2, kan een marktconform bod uitgebracht worden.
Perceel # 3, gunstig op de zon gelegen € 34.750,=. Groot 330 m2.
Perceel # 4, schitterend Ringvaart uitzicht € 64.750,=. Groot 940 m2.

Informatie
De percelen liggen in het natuurgebied De Rijsen, in de nabijheid van de Westeinder plassen en de Blauwe Beugel. Allen gunstig op de zon gelegen. Alle percelen bevinden zich in een goede staat van onderhoud. Alle percelen zijn individueel kadastraal ingeschreven en zijn per direct te aanvaarden.
Er is géén drinkwater, géén elektriciteit en géén riolering aanwezig. En alléén per boot bereikbaar. De percelen zijn bestemd en ingericht voor dagrecreatie en er is geen permanente bewoning (woonark o.i.d.) toegestaan. Gedurende het zomerseizoen mag er wél een eigen (vaarklaar) schip (houseboot) liggen en op het land een bungalow- of Yurt-tent. Een blokhut neerzetten mag niet !
Op korte vaarafstand ligt jachthaven De Stormvogel, daar zijn faciliteiten zoals toilet en douche beschikbaar. Alsmede een gezellige kantine.

Perceel 1 (Kadaster E 1960)
Deze is, tot nader order, niet te koop !

Perceel 2 (Kadaster E 1961)
Dit perceel is mogelijk bespreekbaar voor verkoop. Gelet op unieke ligging (eigen insteekhaven) met vrij uitzicht zowel op zuidzijde als op de Ringvaart, kan hier een marktconform bod ( minimaal € 59.000,= plus ! ) op uitgebracht worden. Het perceel is 380 m2 groot en is o.a. een schitterende locatie voor een houseboat. (Maximaal 12,5 mtr lang). Afmeren gedurende zomerseizoen toegestaan. (Mits vaarklaar). ’s Winters overwinteren in nabij gelegen jachthaven (Kempers). De houseboat moet wel zelfvoorzienend zijn. Op het eiland is geen gas, water, electra en/of riolering aanwezig.

Perceel 3 (Kadaster: E 1962)
Gelegen aan de achterzijde, met vrij uitzicht op het er voor gelegen water. Beduidend rustiger dan aan de Ringvaartzijde. Er is een eigen afmeerplek voor een boot van maximaal 12-13 meter. De beschoeiing is waar nodig gerenoveerd en er ligt een nieuwe steiger. Het eiland wordt zodanig opgeleverd dat het geheel naar eigen wensen ingericht kan worden. Er is een mooie, natuurlijke vegetatie aanwezig. De erfafscheiding met buren (De Bovenlanden) aan de zijkant is geheel natuurlijk. Het perceel gaat over in een ongerept bos. Aanvaarden, recreëren en afmeren kan per direct.

Oppervlak circa 330 m2. De erfafscheiding tussen perceel 3 & 4 wordt in onderling overleg tussen kopers geregeld. Gedeeltelijk is al een haag aanwezig.

Prijs € 34.750,=. K.K. Ofwel globaal circa € 105 /m2 voor een TOP-locatie !

Perceel 4 (Kadaster: E 1963)
Gelegen aan de voorzijde, met vrij uitzicht op de Ringvaart. Met beduidend meer scheepvaartverkeer dan aan de achterzijde. Er is een eigen afmeerplek aanwezig voor een boot van maximaal 25 meter. De beschoeiing is, waar nodig, gerenoveerd. En er is een bestaande, robuuste steiger. Het eiland wordt zodanig opgeleverd dat het geheel naar eigen wensen ingericht kan worden. Er is een mooie, natuurlijke vegetatie aanwezig. De erfafscheiding met buren (De Bovenlanden) aan de zijkant is geheel natuurlijk. Het perceel gaat over in een ongerept bos. Aanvaarden, recreëren en afmeren kan per direct.

Oppervlak circa 940 m2. De erfafscheiding tussen perceel 3 & 4 wordt in onderling overleg tussen kopers geregeld. Gedeeltelijk is al een haag aanwezig.

Prijs € 64.750,=. K.K. Ofwel globaal circa € 70,= /m2 voor een UNIEKE-locatie !

Locatie percelen
52.245752, 4.704295 . Aalsmeer, Nederland
https://maps.app.goo.gl/NqnGrN14vksxPZDd8 .

Afmeren
Pal aan de overkant ligt (aan de Leimuiderdijk, klein stukje richting Aalsmeer bij KM-raai 48,2) een kleine steiger die gemeenschappelijk gebruikt kan worden voor tijdelijk afmeren. (Bijv.: oppikken, goederen en/of gasten). Er kan NIET permanent afgemeerd worden.

Kosten
Bij overdracht is overdrachtsbelasting verschuldigd. Ook zijn, per perceel, notariskosten, etc., verschuldigd, deze belopen circa € 1.250,-. tot € 1,500,- (K.K.) Dit bij de huisnotaris Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn.

Bestemmingsplan
Voor de Westeinder plassen is een bestemmingsplan van toepassing.
Zie: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ ; gemeente Aalsmeer. Het is zinvol om hier kennis van te nemen. Voor eventuele luchtfoto’s kan ook www.pdok.nl geraadpleegd worden.

Bezichtigen
Afmeren voor bezichtigen en rondkijken is toegestaan. Eventuele bezichtiging uitdrukkelijk wel van te voren melden ! Dagrecreatie zonder toestemming van de eigenaar is UITDRUKKELIJK NIET toegestaan !

Diversen
Desgewenst kunnen er additionele afmeersteigers aangebracht worden. En / of boomschorspaden. Vlonderplateau’s, etc., etc. Eventueel onderhoud en grasmaaien kan eveneens worden uitbesteed.

Informatie ? Vragen ?
Ad J. Koens
0622 – 22 33 44 of ajkoens@xs4all.nl

Disclaimer.
Alle informatie / afmetingen zijn naar beste weten opgegeven. Afwijkingen van bovenstaande afmetingen zijn geen reden voor compensatie, positief noch negatief. Het eiland wordt verkocht / opgeleverd in de staat waarin het zich bevind. Elke verrekening van meer- of minderwaarde is uitgesloten.